Boleh Simpan Haiwan dalam Rumah Sewa? Hak Penyewa

Korang pemilik kucing atau anjing yang tengah cari rumah sewa? Korang bukan sorang. Malaysia ada lebih 1.2 juta pemilik kucing (data pasaran Mordor Intelligence, 2023), tapi lebih 80% tuan rumah menolak haiwan peliharaan dalam hartanah sewa mereka (data platform SPEEDHOME, 2026). Maka ramai penyewa terpaksa pilih antara rumah atau “family member” berbulu mereka.

Isu ni bukan sekadar soal pilihan — ia dah jadi pertikaian undang-undang sebenar. Pada Januari 2026, bekas atlet Olimpik negara Noraseela Khalid memfailkan saman terhadap Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) dan Kerajaan Selangor bagi mencabar larangan memelihara anjing dalam unit pangsapuri. Sebulan kemudian, beliau sekali lagi ke Mahkamah Tinggi Shah Alam untuk mencabar peraturan rumah JMB kondominiumnya yang melarang semua haiwan peliharaan. Kes tu masih berjalan — dan ia menunjukkan betapa kelirunya ramai orang tentang hak mereka.

Artikel ni akan jawab soalan paling penting: boleh ke simpan haiwan dalam rumah sewa? Siapa yang berkuasa — tuan rumah, JMB, atau undang-undang? Dan macam mana nak elak hilang deposit atau kena usir?

📋 Rumusan Pantas

💡 Ringkasan: Rumah landed lebih fleksibel. Kondo/apartmen ada dua lapisan peraturan — kontrak sewa DAN undang-undang kecil bangunan. Kalau dua-dua setuju, korang selamat.

📜 Undang-Undang Yang Kawal Selia Haiwan Dalam Rumah Sewa

Tak ada satu akta khusus yang kata “penyewa berhak simpan haiwan” atau “tuan rumah boleh larang semua haiwan” di Malaysia. Sebaliknya, ada empat lapisan yang menentukan:

1. Akta Kontrak 1950 — perjanjian sewa adalah kontrak yang mengikat kedua-dua pihak. Kalau ada klausa haiwan peliharaan, ia tertakluk pada akta ni.
2. Akta Pengurusan Strata 2013 — untuk kondo, apartmen dan rumah bandar. Akta ni (dan peraturan-peraturannya 2015) membenarkan JMB atau MC meluluskan undang-undang kecil berhubung “pemeliharaan binatang peliharaan”.
3. Undang-undang kecil pihak berkuasa tempatan (PBT) — contoh paling terkenal: Seksyen 8(2) Undang-Undang Kecil Pelesenan Anjing dan Rumah Pembiakan Anjing (MBPJ) 2007 yang melarang penduduk memelihara anjing dalam unit pangsapuri di kawasan MBPJ. Inilah yang dicabar oleh Noraseela.
4. RUU Sewaan Kediaman — masih dalam peringkat dimuktamadkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) pada 2026. Bila jadi undang-undang, ia bakal wujudkan hak dan tanggungjawab penyewa-pemilik dengan lebih jelas — tapi buat masa ni, ia belum mengikat sesiapa.

Kesimpulan undang-undang: Peraturan paling ketat yang terpakai pada korang akan menang. Kalau kontrak sewa benarkan tapi by-laws bangunan larang, peraturan bangunan yang menang. Kalau kontrak larang tapi takde peraturan lain, kontrak yang menang.

🔍 Klausa No-Pets Dalam Kontrak Sewa

Kebanyakan perjanjian sewa standard ada klausa yang melarang haiwan peliharaan. Apa sebenarnya kuasa klausa ni?

• Kalau korang langgar klausa no-pets, tuan rumah tidak boleh terus usir korang pada hari yang sama. Amalan biasa, tuan rumah kena hantar notis pemulihan (notice to remedy) — biasanya 14 hari — untuk korang keluarkan haiwan tersebut sebelum boleh menamatkan penyewaan.
• Kalau korang patuh dalam tempoh notis, kontrak kekal berjalan. Korang boleh pilih untuk hantar kucing ke rumah keluarga atau cari rumah lain secara teratur.
• Kalau korang degil, tuan rumah boleh menamatkan kontrak atas pelanggaran terma. Korang mungkin hilang deposit dan boleh disaman untuk baki tempoh sewa.

⚠️ PENTING: Menyembunyikan haiwan peliharaan adalah strategi paling teruk. Bila tuan rumah tahu (dan biasanya akan tahu — bau, bunyi, jiran), korang dah langgar kontrak, deposit berisiko tak dikembalikan, dan kredibiliti korang sebagai penyewa hancur untuk rujukan rumah seterusnya.

Sebaliknya, kalau klausa haiwan peliharaan sudah ditandatangani dalam perjanjian — contohnya “penyewa dibenarkan memelihara seekor kucing” — maka tuan rumah tidak boleh menamatkan sewa semata-mata kerana kucing tersebut. Perjanjian tu mengikat di bawah Akta Kontrak 1950. Kalau tuan rumah cuba usir secara sewenang-wenang, korang boleh bawa ke mahkamah sivil.

🏢 Peraturan Strata: Kuasa JMB Dan MC

Bagi penghuni kondo dan apartmen, ada lapisan kedua yang ramai penyewa terlepas pandang: undang-undang kecil bangunan.

Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, JMB atau MC boleh:

• Mengehadkan bilangan haiwan (contoh: maksimum satu ekor seunit)
• Mewajibkan pendaftaran haiwan dengan pihak pengurusan
• Menentukan baka atau saiz yang dibenarkan
• Melarang semua haiwan peliharaan melalui undang-undang kecil tambahan yang diluluskan secara resolusi khas dan didaftarkan dengan Pesuruhjaya Bangunan (COB)

Penting juga: pihak pengurusan tidak boleh menyita atau membuang haiwan peliharaan korang tanpa perintah mahkamah atau tribunal. Akses terus ke unit persendirian untuk “tangkap kucing” adalah di luar kuasa pengurusan.

Tapi tunggu — peraturan bangunan ni sah ke kalau ia larang semua haiwan? Itulah isu yang sedang diuji di mahkamah. Noraseela mendakwa larangan menyeluruh (House Rule 9.0 di kondominiumnya) melangkaui kuasa JMB di bawah Seksyen 70 dan 150 Akta Pengurusan Strata 2013. Keputusan kes ni nanti akan jadi rujukan penting untuk semua penghuni kondo di Malaysia.

Untuk penyewa: kalau korang sewa di kondo, jangan tanya tuan rumah sahaja. Tanya juga pihak pengurusan bangunan sama ada haiwan peliharaan dibenarkan. Ada tuan rumah yang selesa dengan haiwan, tapi peraturan bangunan sebaliknya — dan akhirnya penyewa yang kena keluar.

💰 Deposit Haiwan & Kos Tambahan

Amalan pasaran untuk deposit haiwan peliharaan di Malaysia:

Tapi ingat tiga peraturan ini:

1. Deposit haiwan adalah terma kontrak, bukan undang-undang. Tiada formula tetap — semuanya bergantung pada apa yang ditulis dalam perjanjian.
2. Tuan rumah hanya boleh potong untuk kerosakan sebenar — pintu bercalar, langsir rosak, noda air kencing, kos rawatan bau atau perosak yang boleh dibuktikan dengan gambar dan resit. Penuaan biasa unit bukan kerosakan haiwan.
3. Deposit bukan kenaikan sewa tersembunyi. Kalau tuan rumah nak sewa lebih tinggi sebagai syarat terima haiwan, ia kena dinyatakan sebagai sewa, bukan disembunyikan dalam “deposit tak dikembalikan”.

Kalau tuan rumah menahan deposit tanpa bukti, korang boleh tuntut semula melalui Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) — yuran cuma RM5, had tuntutan sehingga RM50,000, dan tiada peguam diperlukan.

🚀 Langkah Demi Langkah: Cara Dapat Kebenaran Bela Haiwan

Langkah 1 — Semak klausa kontrak sewa. Baca perjanjian sedia ada atau draf sebelum tandatangan. Cari perkataan “pet”, “haiwan”, “binatang” atau “no pets”. Kalau tiada klausa langsung, tanya tuan rumah secara bertulis.

Langkah 2 — Semak peraturan bangunan. Kalau kondo/apartmen, hubungi pihak pengurusan atau semak by-laws. Jangan hanya bergantung pada kata tuan rumah.

Langkah 3 — Sediakan profil haiwan korang. Tulis jenis, umur, berat, tabiat (indoor sahaja?), rekod vaksinasi, latihan buang air, dan siapa yang jaga masa korang bekerja. Ini jawab kebimbangan utama tuan rumah: bau, calar dan bunyi.

Langkah 4 — Runding dan minta klausa bertulis. Tawarkan komitmen: pembersihan profesional masa keluar, guna litter box tertutup, atau deposit tambahan. Kalau tuan rumah setuju, minta ia ditulis dalam perjanjian sewa atau surat tambahan (addendum) yang ditandatangani kedua-dua pihak.

Langkah 5 — Ambil gambar sebelum masuk. Dokumentasikan keadaan unit — lantai, pintu, langsir, perabot — sebelum bawa haiwan masuk. Ini melindungi korang daripada tuduhan kerosakan yang sebenarnya sedia ada.

Langkah 6 — Patuh dan jaga hubungan baik. Buang najis dengan segera, kawal bunyi, pastikan kucing tak calar perabot, dan beritahu tuan rumah lebih awal kalau ada sebarang isu. Penyewa yang boleh dipercayai adalah rujukan terbaik untuk rumah seterusnya.

🛑 Perangkap Yang Kena Elak

• Sembunyikan haiwan — Risiko deposit hangus, kena notis, dan rekod buruk untuk rujukan masa depan.
• Setuju secara lisan — Tuan rumah boleh nafi kemudian. Semua persetujuan kena bertulis.
• Tak semak by-laws bangunan — Tuan rumah benarkan, tapi pengurusan larang. Korang yang kena keluar.
• Bayar deposit haiwan “tak boleh dikembalikan” tanpa penjelasan — Klausa sebegini menimbulkan konflik; minta skop perlindungan ditulis jelas.
• Abai kerosakan kecil — Pintu bercalar sikit boleh jadi alasan tahan deposit penuh kalau tak didokumentasikan.

✅ Kesimpulan

Ya, korang boleh simpan haiwan dalam rumah sewa — kalau korang main ikut peraturan yang betul. Kuncinya: dapatkan kebenaran bertulis, semak peraturan bangunan (bukan kontrak sahaja), sediakan deposit yang jelas skopnya, dan jaga unit macam unit sendiri. Landed property lebih mudah; kondo kena semak by-laws; dan kes Noraseela vs JMB/MBPJ akan terus membentuk landskap undang-undang untuk pemilik haiwan di Malaysia.

Sebelum korang tandatangan apa-apa kontrak, pastikan korang faham sepenuhnya perjanjian sewa — baca panduan perjanjian sewa rumah & hak penyewa supaya tak ada klausa tersembunyi. Dan kalau tuan rumah main “menang-menang” dengan deposit, rujuk cara tuntut deposit sewa rumah untuk langkah TTPM.

Baca juga:

• Perjanjian Sewa Rumah Malaysia: Hak Penyewa & Tips Elak Rugi — panduan penuh klausa kontrak sewa yang wajib semak
• Cara Tuntut Deposit Sewa Rumah — langkah TTPM untuk dapat balik deposit
• Panduan Hidup Sewa Rumah Malaysia — panduan menyeluruh untuk penyewa kali pertama
• Hak Penyewa Bila Rumah Dilelong Bank — apa jadi pada penyewa bila hartanah dijual

Rujukan Rasmi:

• Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) — KPKT: https://www.kpkt.gov.my
• e-Perundangan Akta Pengurusan Strata 2013: https://e-perundangan.pkns.gov.my
• Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM): https://ttpm.kpdn.gov.my
• Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ): https://www.mbpj.gov.my
• SPEEDHOME — panduan haiwan peliharaan dalam rumah sewa: https://speedhome.com/blog/my/rumah-sewa-boleh-kucing-malaysia/

Kata Kunci SEO: haiwan peliharaan rumah sewa, boleh simpan kucing rumah sewa, deposit haiwan, peraturan strata haiwan, hak penyewa kucing, no pets clause Malaysia