Kalkulator Refinancing Rumah
Bandingkan pinjaman rumah sedia ada dengan refinancing. Kira ansuran, jumlah interest, kos refinancing, dan tempoh pulang modal.
Pinjaman Sedia Ada
Refinancing Baru
*Guaman + duti setem + valuation
Ansuran Lama
RM 0
Ansuran Baru
RM 0
Simpanan Bulanan
RM 0
0% lebih murah
Pulang Modal
—
bulan
Jumlah Interest (Lama)
RM 0
atas baki tempoh
Jumlah Interest (Baru)
RM 0
atas tempoh baru
Simpanan Bulanan
RM 0 / bulan
*Selepas ditolak kos refinancing, pulang modal dalam masa tertentu.
Cara Kira Refinancing
Refinancing bermaksud menggantikan pinjaman rumah sedia ada dengan pinjaman baru pada kadar interest lebih rendah. Tujuannya untuk:
- • Kurangkan ansuran bulanan (kadar lebih rendah)
- • Kurangkan jumlah interest dibayar
- • Dapatkan cash-out (jika nilai hartanah naik)
- • Tapi kena bayar kos refinancing (guaman, duti setem, valuation)
Pulang Modal (Break-Even): Kos refinancing ÷ Simpanan Bulanan = Bilangan bulan untuk mula untung. Contoh: Kos RM8,000 ÷ Simpanan RM150/bln = 53 bulan (4.4 tahun).
Bila Refinancing Berbaloi?
Bila kadar baru rendah 0.5%–1% dari kadar sedia ada. Tempoh pulang modal kurang dari 3–4 tahun. Atau nak tukar dari floating ke fixed rate untuk kestabilan.
Kos Refinancing
Yuran guaman (S&P + pinjaman) ~1–2% dari loan. Duti setem MOT RM~RM10k ikut harga. Valuation ~RM500–RM2,000. Total biasanya RM5k–RM15k bergantung pada jumlah loan.
Jangan Sambung Tempoh
Refinancing dengan tempoh lebih panjang kurangkan ansuran bulanan tapi jumlah interest dibayar mungkin lebih tinggi. Guna kalkulator ni untuk buat perbandingan tepat sebelum buat keputusan.
Sumber: BNM — banknegara.gov.my
Nak tahu kos penuh beli rumah?
Guna kalkulator duti setem & yuran guaman kami.