Rule of 78 Tamat! Akta Sewa Beli Baharu Berkuat Kuasa

🚗 Rule of 78 Tamat! Akta Sewa Beli Baharu Boleh Jimatkan Beribu Ringgit

📰 Sumber: KPDN | Berita Harian | Astro Awani

Korang ada pinjaman kereta ke? Atau tengah plan nak beli kereta pertama tahun ni?

Ada berita baik gila babi!

Mulai 1 Jun 2026, kerajaan dah kuatkuasakan Akta Sewa Beli (Pindaan) 2026 — dan perubahan paling besar? Rule of 78 dah dimansuhkan! 🎉

Maknanya, kalau korang nak settle awal pinjaman kereta, korang takkan kena “penalti diam-diam” lagi. Yang dah ada pinjaman sedia ada pun boleh cuba dapatkan Diskaun Muhibah dari bank kalau nak buat penyelesaian awal.

Jom kita bongkar apa sebenarnya Rule of 78 ni, macam mana ia merugikan korang selama ni, dan apa perubahan baru yang menguntungkan pengguna.

📰 Berita Hari Ini — Apa Yang Berlaku?

Pada 1 Jun 2026, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Kos Sara Hidup (KPDN) secara rasmi menguatkuasakan Akta Sewa Beli (Pindaan) 2026 — pindaan besar kepada Akta Sewa Beli 1967 yang dah berusia hampir 60 tahun.

Antara perubahan utama:

1. ❌ Rule of 78 dimansuhkan — digantikan dengan kaedah baki berkurangan (reducing balance)
2. 💰 Diskaun Muhibah — bank boleh tawarkan diskaun untuk penyelesaian awal pinjaman sedia ada
3. 🏦 11 entiti diluluskan — institusi kewangan dan syarikat sewa beli dah bersedia menawarkan kredit di bawah akta baharu
4. 📋 Ketelusan kos — pengiraan faedah lebih telus dan mudah dibandingkan antara bank

Yang penting: pindaan ni hanya untuk perjanjian sewa beli baru yang ditandatangani selepas 1 Jun 2026. Kalau korang dah ada pinjaman kereta sedia ada, terma lama masih berkuat kuasa — tapi korang boleh minta Diskaun Muhibah kalau nak settle awal.

😱 Apa Maknanya — Kenapa Rule of 78 Ni Penting?

Rule of 78 (atau “Sum of Digits Method”) adalah kaedah pengiraan faedah yang memuatkan sebahagian besar faedah di awal tempoh pinjaman.

Contoh mudah:

• Korang ambil pinjaman kereta 7 tahun (84 bulan)
• Dalam tahun pertama, hampir 50% daripada jumlah faedah dah dikenakan
• Baki prinsipal susah sangat nak berkurang
• Kalau nak settle awal tahun ke-3, korang dah bayar lebih 60% faedah tapi prinsipal still tinggi

Ini sebabnya ramai orang terkejut bila nak jual kereta atau settle awal — “Apehal aku bayar 3 tahun tapi hutang still banyak sangat?”

Dengan kaedah baki berkurangan yang baru:

• Faedah dikira berdasarkan baki prinsipal semasa
• Semakin lama korang bayar, semakin kurang faedah dikenakan
• Kalau nak settle awal, korang benar-benar jimat faedah

🔢 Kiraan Impak — Berapa Banyak Boleh Jimat?

Mari kita buat kiraan ringkas. Anggap korang ambil pinjaman kereta RM50,000 selama 7 tahun (84 bulan) pada kadar 3% setahun (flat rate) — situasi yang biasa untuk kereta nasional seperti Myvi atau Axia.

*Anggaran berdasarkan EIR ~5.8% bersamaan dengan flat rate 3%

Kesimpulan: Dengan akta baru, settle awal pinjaman kereta 3 tahun lebih awal boleh jimat hampir RM4,000! Gila tak?

Nak cuba kira sendiri ikut harga kereta korang? Guna kalkulator pinjaman kereta kami: → https://rakyathub.my/kalkulator/kereta/

Nak bandingkan dengan komitmen lain? Check juga: → https://rakyathub.my/kalkulator/pinjam-peribadi/

💡 Perspektif Positif — Ini Kemenangan Pengguna!

Walaupun ramai tengok berita ni sebagai “biasa je”, hakikatnya pindaan Akta Sewa Beli 2026 ni antara reformasi kewangan pengguna paling besar dalam dekad ni.

Sebab apa?

1. Ketelusan — Pengguna sekarang boleh bandingkan pinjaman antara bank dengan mudah sebab semua guna kaedah pengiraan sama
2. Fleksibiliti — Takde “perangkap” kalau nak settle awal atau jual kereta
3. Persaingan sihat — Bank kena tawarkan kadar kompetitif sebab pengguna boleh nampak kos sebenar

Ini langkah kecil tapi impaknya besar untuk generasi muda yang baru nak beli kereta pertama. Dah lama sangat sistem pinjaman kereta di Malaysia menguntungkan bank dan merugikan pengguna — sekarang pusingan dah bertukar!

🔧 Langkah Konkrit — Apa Korang Kena Buat?

1. 🔍 Kalau baru nak beli kereta — Tanya bank/penjual sama ada guna kaedah baki berkurangan atau flat rate. Pilih yang baru, confirm lagi untung.
2. 💬 Kalau dah ada pinjaman — Call bank dan tanya pasal Diskaun Muhibah. Mungkin korang boleh settle awal dengan harga lebih murah dari jangkaan.
3. 📊 Bandingkan EIR, bukan flat rate — Jangan terpedaya dengan “kadar rendah” semata-mata. Tanya Effective Interest Rate (EIR) sebenar.
4. 🧮 Guna kalkulator kereta — Sebelum sign apa-apa, kira dulu jumlah faedah sebenar dan jumlah bayaran bulanan.
5. 📱 Share dengan kawan — Ramai still tak tahu pasal perubahan ni. WhatsApp artikel ni dekat group family dan kawan-kawan!

🛑 Perangkap — Yang Ramai Tak Tahu

✅ Kesimpulan

Akta Sewa Beli (Pindaan) 2026 adalah berita baik untuk semua pengguna Malaysia terutamanya yang baru nak beli kereta pertama. Pemansuhan Rule of 78 dan pengenalan kaedah baki berkurangan menjadikan pinjaman lebih adil, telus, dan fleksibel.

3 takeaway utama:

1. Kalau nak beli kereta, pastikan guna terma baru (baki berkurangan)
2. Kalau dah ada pinjaman, call bank dan tanya pasal Diskaun Muhibah
3. Guna kalkulator pinjaman sebelum buat keputusan — jangan main redah je

Nak belajar lebih lanjut pasal pengurusan kewangan dan hutang? Baca artikel kami yang lain:

• Cara urus gaji bawah RM3,000 — Baca sini
• Panduan lengkap KWSP Malaysia — Baca sini
• Side hustle tambah duit, bukan nak hutang — Baca sini
• Premium insurans perubatan naik — apa alternatif? — Baca sini

Nak dokumen perjanjian sewa beli atau surat tawaran kerja? Guna DocuKilat — platform dokumentasi profesional RakyatHub.