🏠 Panduan Rumah Mesra Rakyat 2026 — Cara Mohon & Syarat
Harga rumah yang makin naik setiap tahun buat ramai rakyat Malaysia, terutama golongan B40, rasa mustahil nak memiliki rumah sendiri. Tapi ada satu program kerajaan yang korang maybe tak pernah dengar — Rumah Mesra Rakyat (RMR) by Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB).
Apa yang best pasal RMR? Rumah bawah RM100,000 dengan subsidi RM20,000 dari kerajaan, bayaran bulanan dalam RM300 je, dan korang boleh bina atas tanah sendiri!
Dalam artikel ni, kami kongsikan semua pasal RMR 2026 — dari apa itu RMR, syarat kelayakan, cara mohon, dokumen diperlukan, sampai cara bayar ansuran bulanan.
💡 Tahukah korang? Dalam Belanjawan 2026, kerajaan peruntukkan RM672 juta untuk Program Residensi Rakyat (PRR) dan Rumah Mesra Rakyat (RMR) — cukup untuk bina 33,000 unit rumah mampu milik seluruh negara!
🎯 Apa Itu Rumah Mesra Rakyat (RMR)?
RMR adalah program perumahan mampu milik kerajaan yang dikendalikan oleh SPNB, sebuah syarikat di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Program ni direka khas untuk membantu golongan B40 yang:
- Berpendapatan isi rumah bawah RM5,000 sebulan
- Belum memiliki rumah sendiri
- Tinggal di rumah usang atau daif
- Mempunyai tanah sendiri untuk pembinaan
Uniknya RMR — rumah dibina di atas tanah pemohon sendiri, bukan di kawasan perumahan baru. Jadi korang tak payah pindah, rumah baru dibina terus di tanah yang korang ada sekarang.
| Aspek | Maklumat |
|---|---|
| Objektif | Bantu golongan B40 miliki rumah sendiri |
| Harga | RM75,000 (Semenanjung) / RM85,000 (Pulau) |
| Subsidi Kerajaan | RM20,000 |
| Bayaran Bulanan | ~RM300 sebulan |
| Tempoh Pembayaran | 16 - 25 tahun |
| Keluasan Rumah | 750 kaki persegi |
| Saiz Tanah Minima | 3,000 kps (279 mps) |
📊 Syarat Kelayakan RMR 2026
Sebelum mohon, pastikan korang penuhi semua syarat ni:
| Kriteria | Keperluan |
|---|---|
| Warganegara | Malaysia — Wajib |
| Umur | 18 tahun ke atas |
| Pendapatan Isi Rumah | RM750 hingga RM5,000 sebulan |
| Pemilikan Rumah | Belum ada rumah ATAU rumah sedia ada usang/daif |
| Tanah | Mempunyai tanah yang sesuai, bebas daripada encumbrance |
| Status | Individu atau bersama pasangan |
Untuk pemohon berusia 42 tahun ke atas: perlu ada pemohon kedua (second nominee) berumur 18-43 tahun untuk tujuan insurans pinjaman.
💡 Pendapatan isi rumah termasuk gaji suami + isteri. Kalau korang dan pasangan bekerja, digabungkan untuk penuhi syarat.
🏠 Spesifikasi Rumah RMR
RMR dibina sebagai rumah sesebuah satu tingkat dengan spesifikasi berikut:
| Perkara | Semenanjung Malaysia | Pulau di Semenanjung | Sabah/Sarawak/Labuan |
|---|---|---|---|
| Keluasan Rumah | 750 kps | 750 kps | 750 kps |
| Saiz Tanah Min. | 3,000 kps (279 mps) | 3,000 kps | 3,000 kps |
| Harga Pembinaan | RM75,000 | RM85,000 | Dari RM75,000 |
| Subsidi | RM20,000 | RM20,000 | RM20,000 |
| Anggaran Bayaran | RM300/bln | RM300/bln | RM300-370/bln |
| Tempoh Bayaran | 16-25 tahun | 16-25 tahun | 16-25 tahun |
Rumah RMR dilengkapi 3 bilik tidur dan 2 bilik air — cukup untuk keluarga kecil atau sederhana. Kontraktor yang dilantik adalah kontraktor berdaftar CIDB Gred G1 hingga G7, dan tempoh pembinaan adalah sehingga 18 bulan dari tarikh serahan tapak.
🏦 Cara Mohon RMR 2026 — Langkah Demi Langkah
Permohonan RMR dibuat secara online di portal rmr.spnbonline.com.my. Ikut langkah-langkah ni:
1. Buka Portal RMR SPNB
Pergi ke portal rasmi RMR dan klik “Pendaftaran Baru” (New Registration).
2. Isi Borang Pendaftaran
Lengkapkan borang daftar masuk dengan emel dan pilih Negeri/Parlimen lokasi tanah. Pastikan maklumat betul.
3. Terima ID & Kata Laluan
SPNB akan hantar ID login dan kata laluan ke emel korang dalam masa beberapa hari.
4. Log Masuk & Lengkapkan Permohonan
Guna ID yang diterima untuk log masuk dan isi borang permohonan penuh — termasuk maklumat isi rumah, pendapatan, dan butiran tanah.
5. Cetak Borang
Selepas selesai, klik “Selesai Pendaftaran” dan cetak borang permohonan.
6. Hantar ke Pejabat SPNB
Hantar borang beserta dokumen sokongan ke Pejabat Cawangan SPNB yang berdekatan dengan tapak cadangan untuk penilaian.
7. Tunggu Keputusan
SPNB akan beri maklum balas dalam tempoh 3 bulan dari tarikh terima dokumen lengkap. Kelulusan tertakluk kepada peruntukan tahunan.
💡 Manual pengguna rasmi RMR boleh download di portal untuk panduan lebih terperinci.
📋 Dokumen Diperlukan
Pastikan korang sediakan dokumen-dokumen ni sebelum hantar ke pejabat SPNB:
| Dokumen | Catatan |
|---|---|
| Salinan IC pemohon dan pasangan | Jika berkahwin |
| Salinan IC tuan tanah | Jika tanah milik orang lain |
| Salinan IC pemohon kedua | Jika perlu (insurans) |
| Geran hakmilik tanah terkini | + Sijil Carian Rasmi dari Pejabat Tanah |
| Slip gaji 3 bulan terkini | ATAU Surat Akuan Sumpah pendapatan |
| Surat Akuan tidak miliki rumah / rumah usang | Disahkan Penghulu / Ketua Kampung |
| Surat kebenaran tuan tanah | Jika tanah bukan milik sendiri |
| Sijil nikah | Salinan |
| Borang laporan tapak bergambar | Sediakan dari SPNB |
Semua surat akuan dan pengesahan perlu disahkan oleh Penghulu / Ketua Kampung atau Pegawai Profesional Kelas A. SPNB juga berhak minta dokumen tambahan jika perlu.
✅ Tanggungjawab Selepas Diluluskan
Kalau permohonan korang lulus, ada beberapa tanggungjawab yang perlu dipenuhi:
- Sediakan tapak — termasuk jalan masuk untuk pembinaan
- Sediakan bekalan air dan elektrik — SPNB hanya bina rumah
- Sambung utiliti selepas rumah siap
- Buka akaun bank untuk pembayaran balik bulanan
💳 Cara Bayar Ansuran RMR (JOMPAY)
Bayaran ansuran RMR boleh dibuat secara online melalui JOMPAY — sistem yang diterima di 40 bank di Malaysia.
Langkah Bayaran JOMPAY:
- Rujuk surat arahan pembayaran daripada SPNB untuk dapatkan Biller Code
- Log masuk ke internet banking bank pilihan korang
- Pilih menu JOMPAY
- Masukkan maklumat:
- Amaun (RM): Jumlah bayaran
- Ref-1: No Akuan RMR
- Ref-2: No Kad Pengenalan
- Sahkan transaksi
Kod JOMPAY RMR 2020-2022 (mengikut negeri):
| Negeri / Wilayah | Kod JOMPAY | Bayaran Bulanan |
|---|---|---|
| Selangor, KL, Putrajaya | 631085 | RM300 |
| Perlis | 158394 | RM300 |
| Johor | 296053 | RM300 |
| Kedah, Pulau Pinang | 546879 | RM300 |
| Melaka | 560128 | RM300 |
| Negeri Sembilan | 679053 | RM300 |
| Pahang | 480125 | RM300 |
| Perak | 847203 | RM300 |
| Kelantan | 192837 | RM300 |
| Terengganu | 560234 | RM300 |
| Sabah, Labuan | 935012 | RM300-RM370 |
| Sarawak | 671094 | RM300-RM370 |
Untuk RMR 2002-2019 (lama), kod JOMPAY adalah 13987 untuk semua negeri, dengan bayaran RM100, RM150, RM270, atau RM360 mengikut lokasi.
📈 Perbandingan RMR dengan Skim Perumahan Lain
| Skim | Harga Rumah | Sasaran Pendapatan | Tanah Sendiri | Bayaran Bulanan |
|---|---|---|---|---|
| RMR (SPNB) | RM75,000 | RM750-RM5,000 | Ya | ~RM300 |
| PR1MA | RM100,000-RM400,000 | RM2,500-RM15,000 | Tidak | RM500-RM2,000 |
| Skim Rumah Pertama | RM100,000-RM500,000 | ≤RM10,000 | Tidak | Ikut harga rumah |
| PPR | RM35,000-RM50,000 | ≤RM3,000 | Tidak | ~RM150-RM250 |
Apa yang buat RMR unik? Harga paling murah antara semua skim — RM75,000 je. Ditambah subsidi RM20,000, bermakna korang hanya perlu bayar RM55,000 untuk house warming! Lagi best, rumah dibina atas tanah sendiri, jadi korang tak payah risau pasal lokasi.
🔎 Statistik Pemilikan Rumah di Malaysia 2026
Menurut Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) melalui Survei Kemudahan Asas 2024:
- 78% isi rumah Malaysia memiliki kediaman sendiri (naik dari 76.5% pada 2022)
- Golongan B40: 76.3% pemilikan rumah
- Golongan M40: 75.9% pemilikan rumah — lebih rendah dari B40!
- 19.7% isi rumah menyewa
Yang menarik, kadar pemilikan M40 sekarang lebih rendah daripada B40. Ini menunjukkan bahawa golongan berpendapatan sederhana pun semakin sukar nak beli rumah — dan program macam RMR, PR1MA, dan SJKP adalah jawapan kerajaan untuk rapatkan jurang ni.
Dalam Belanjawan 2026, kerajaan juga memperuntukkan RM20 bilion untuk Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) yang menyasar 80,000 pembeli rumah pertama — termasuk pekerja gig, peniaga kecil, dan mereka yang bekerja sendiri tanpa slip gaji tetap.
❓ FAQ — Soalan Lazim RMR
Berapa gaji minimum untuk mohon RMR?
Gaji isi rumah minima RM750 sebulan dan maksimum RM5,000 sebulan. Ini termasuk pendapatan pemohon dan pasangan. Kalau pendapatan isi rumah korang dalam lingkungan ni, layak untuk mohon.
Boleh saya mohon RMR kalau dah ada rumah?
Tidak. RMR dikhaskan untuk mereka yang belum memiliki rumah atau tinggal di rumah usang. Pemohon kena buat surat akuan sumpah tidak memiliki rumah.
Berapa lama proses kelulusan?
Sehingga 3 bulan dari tarikh SPNB terima borang lengkap. Kelulusan tertakluk pada peruntukan tahunan dan kuota yang ditetapkan.
Adakah RMR untuk Sabah dan Sarawak?
Ya, terbuka untuk seluruh Malaysia. Harga bermula RM75,000 dengan subsidi RM20,000.
Macam mana nak bayar ansuran?
Melalui JOMPAY di 40 bank berdaftar. Guna Biller Code ikut negeri, No Akuan RMR, dan No IC.
📝 Kesimpulan
Rumah Mesra Rakyat (RMR) adalah salah satu program perumahan mampu milik terbaik untuk golongan B40 di Malaysia. Dengan harga serendah RM75,000, subsidi RM20,000, dan bayaran bulanan RM300 je, program ni memberi peluang kepada ribuan keluarga berpendapatan rendah untuk memiliki rumah sendiri.
Apa yang best, RMR dibina atas tanah pemohon sendiri — tak payah pindah tempat baru. Dan dengan peruntukan RM672 juta dalam Belanjawan 2026 untuk 33,000 unit rumah mampu milik, sekarang adalah masa terbaik untuk mohon.
Jangan tunggu lama-lama. Permohonan dibuka sepanjang tahun dan kuota adalah terhad. Segera daftar di portal rmr.spnbonline.com.my dan hantar dokumen ke pejabat SPNB terdekat.
Baca juga: PR1MA 2026 — Cara Mohon Rumah Mampu Milik & Syarat | Skim Rumah Pertama Malaysia 2026 | KWSP Pengeluaran Perumahan Akaun 2
